입지, 지역, 집의 특성에 따라 다르기 때문에 미팅을 진행하시면서 협의해야 하는 부분입니다.
만약 마이세컨플레이스의 공유 임대 상품으로 편입된다면, 소유하신 물건이 있는 지역의 통상적인 임대료의 약 10%~20%정도 높게 측정 될 여지가 있습니다.
현재 강화도에 있는 마이세컨플레이스 공유 임대 상품은 연면적 약 34평, 500평 가량의 넓은 사유지 숲을 지니고 있습니다. 해당 상품을 예로 들면 관리비, 마이세컨플레이스 수수료를 제외 하고 순 수익으로 월에 약 150만원 ~ 170만원 정도의 수익이 발생하고 있습니다.
만일 소유자분께서 사용자로서 해당 물건의 전차인이 되실 경우, 소유자분의 사용 지분에 따른 임대료 만큼은 제하고 수익이 발생하게 됩니다.
공실이 발생할 경우 임대료는 발생하지 않습니다. 마이세컨플레이스는 초 단기 전대차 계약, 다수의 사용자들과의 계약의 원활한 진행을 위해 임차인의 지위를 빌리는 것일 뿐, 임대료 발생 주체가 아닙니다.
마이세컨플레이스의 수수료는 전차인의 임대료와 관리비에 포함되어 있으므로 소유자에게 별도로 발생되지는 않습니다.
처음에는 직접 관리할 수 있다고 생각되실 수 있지만, 전원 주택 관리는 예상보다 손이 많이 가는 일입니다. 특히 주기적으로 방문하지 않으면 유지가 어렵고, 스트레스가 될 수 있습니다.
요즘 IOT 시스템을 도입해 세컨하우스를 관리하시거나 무인으로 숙박시설을 운영하시는 분들이 많아지셨는데요, 기술이 발전한 지금도 여전히 사람이 해결해야 하는 일은 존재합니다.
예를 들면 건물 배수관이 터졌을때는 반드시 사람이 현장에 방문해야합니다. 배수관이 터지면 제일 먼저 현재 상황은 어떠한지를 파악해야 하고 인근에 있는 믿을 만한 배수관 수리 업체를 찾아보고, 잘 고치고 있는지, 잘 고쳐 졌는지도 확인 해야합니다. 또한 임대를 내어주었을 경우 주차, 소음 등의 자잘한 민원 관리도 처리해야 합니다.
이러한 일들이 별일 아닌 것처럼 보여도 본업이 있으신 분들께는 업무의 흐름을 방해해 업무 효율을 떨어트리는 요인이 될 수밖에 없습니다.
마세플 맞춤 솔루션은 모든 관리를 고객님을 대신해 진행합니다. 쉽게 놓치 기 쉬운 계절별 관리 포인트부터 잊어버리기 쉬운 자잘한 관리 포인트까지 신경쓸 일이 없도록 관리해드립니다.
마이세컨플레이스가 다년간 세컨하우스를 관리했던 노하우를 바탕으로 수리, 공사가 필요한 경우 본사가 해결하기도, 믿을만한 업체를 컨택하여 감리까지 진행합니다.
실내 청소부터 외부 조경까지 포괄적인 관리 서비스로 고객님의 시간과 에너지를 아껴 드리며, 관리비에 해당하는 비용도 분담받으실 수 있어 실제 비용 부담도 줄어듭니다. 뿐만 아니라 비어있는 시간에도 스마트 IoT 시스템을 도입하여 집의 감가가 일어나지 않도록 유지관리해드립니다.
소유자분께서는 마이세컨플레이스가 월에 한번 씩 전달드리는 운영보고서를 통해 그 내역을 확인하실 수 있습니다. 또한 이러한 운영 히스토리는 추후 매각하시게 될 경우 자산 가치에 좋은 영향을 주게 됩니다.
맞춤 솔루션은 월세와 연세 임대의 단점을 보완하면서 고객님께 더 유연한 사용 옵션을 제공합니다. 월세는 관리할 부분이 많고 수익이 낮으며, 임차인과의 잦은 소통이 필요할 수 있습니다. 반면, 연세 임대는 제주도와 같은 지역에서는 주도권이 임차인에게 있어 집을 사용할 수 없거나 관리가 어렵습니다.
이러한 사유는 곧 매각시 감가에 아주 큰 영향을 미치게 되는데요, 특정 멤버가 돌아가며 집을 사용하는 대신, 정해진 규칙 안에서 이용하기 때문에 집이 망가지는것을 방지할 수 있습니다. 또한 위탁 운영 관리로 자산의 관리 포인트를 체크하여 자산의 가치가 하락하는것을 방지합니다.
맞춤 솔루션은 고객님이 필요할 때 집을 자유롭게 사용할 수 있도록 하면서 비어 있는 기간에는 수익을 얻을 수 있게 도와드립니다. 또한, 임대와 관련된 관리 업무를 모두 맡아드리기 때문에 더 편리하고 유연하게 자산을 운영하실 수 있습니다.
맞춤 솔루션은 매각 시점까지 자산을 활용하는 데 아주 유용합니다. 고객님이 매각을 기다리는 동안 집을 임대하여 수익을 얻고 관리할 수 있도록 지원해 드립니다. 임대형 공유 세컨하우스는 계절별(3개월 단위)로 오픈됩니다. 오픈되는 시점에 맞추어 매각 절차를 진행하면 됩니다. 이렇게 함으로써 원하는 매각 전까지 임대수입을 획득할 수 있는 장점이 있습니다.
또한, 매각 전에 집 상태가 잘 유지될 수 있도록 종합적인 관리가 진행되어 집의 감가가 일어나지 않고, 매각 시점에 도 가치 있는 자산으로 남을 수 있습니다.
마이세컨플레이스는 공유 세컨하우스 회사로서 공유 임대 상품 전환을 위한 공사(리모델링 등)를 제외하고는 별도로 리모델링 만 진행하지는 않습니다.
소유자분과 마이세컨플레이스는 임대차 계약을 체결합니다. 최소 1년단위로 계약을 체결하며 2년을 권장드립니다.
마이세컨플레이스와 사용자들은 전대차 계약을 맺습니다. 마이세컨플레이스가 전대인, 사용자가 전차인이 됩니다.
소유자분과 마이세컨플레이스 맺는 임대차 계약은 보증금, 관리비가 별도로 측정되지 않으며, 임대료는 전차인에게서 발생한 금액을 임대인에게 전달하는 구조입니다.
초 단기 전대차 계약의 보증금은 입/출의 편의를 위해 마이세컨플레이스가 관리합니다.
마이세컨플레이스의 수수료는 전차인의 임대료와 관리비에 포함되어 있으므로 소유자에게 별도로 청구되지는 않습니다.
마이세컨플레이스는 초 단기 전대차 계약, 다수의 사용자들과의 계약의 원활한 진행을 위해 임차인의 지위를 빌리는 것일 뿐 임대료 발생 주체는 아닙니다.
*아래 조건은 상품별로 달라질 수 있습니다.
3개월에 4주를 사용하며, 계약금 결제 순서대로 4주 선택 우선권이 주어집니다.
최소 1주~최대 2주 연속 사용할 수 있습니다.
만일 소유자분이 전차인의 지위를 얻게 될 경우 소유자분에게 우선권이 주어집니다.
단독주택 시장에서 많은 분들이 겪으시는 제일 큰 어려움이 매각입니다.
마이세컨플레이스의 공유 임대모델은 궁극적으로 매각이 잘 이루어 질 수 있도록 도와드리는 토탈 솔루션입니다.
매각을 염두에 두신다면 내 집이 감가되지 않되 낭비되지 않는 것이 최 우선이실텐데요, 일반 월세, 연세로 특정 1인에게 집을 빌려줄 경우 임차인의 생활 흔적이 묻으나기 때문에 집이 감가되는 것을 방지하기에 매우 어렵습니다.
또한 단독주택은 투자로서의 가치보다 실 사용의 니즈가 더 크기 때문에 세입자가 있는 상황에선 매각하기가 어려운 것이 현실입니다.
마이세컨플레이스 공유 임대 모델은 매각에 있어 아래와 같은 장점이 있습니다.
당연히 가능합니다.
소유자분도 사용자의 지위로서 해당 상품을 이용하는 것이 가능합니다.
이때 소유자분은 본사와의 임대차 계약에서 임대인이, 본사와의 전대차 계약에서의 전차인이 되십니다.
만일 소유자분께서 해당 물건의 전차인이 되실 경우, 소유자분의 사용 지분에 따른 임대료 만큼은 제하고 수익이 발생하게 됩니다.
입지, 지역, 집의 특성에 따라 다르겠지만 강화도에 있는 마이세컨플레이스 공유 임대 상품은 24년 가을살이 오픈 하루만에 완판되었으며, 24년 겨울살이와 25년 봄살이 모두 오픈 2일만에 완판되었습니다.
25년 여름 살이까지 현 시점(24년 12월)으로부터 6개월 가량 남았음에도 불구하고 꾸준히 대기 신청자가 증가하고 있습니다.
입지, 지역, 집의 특성에 따라 다르기 때문에 미팅을 진행하시면서 협의해야 하는 부분입니다.
만약 마이세컨플레이스의 공유 임대 상품으로 편입된다면, 소유하신 물건이 있는 지역의 통상적인 임대료의 약 10%~20%정도 높게 측정 될 여지가 있습니다.
현재 강화도에 있는 마이세컨플레이스 공유 임대 상품은 연면적 약 34평, 500평 가량의 넓은 사유지 숲을 지니고 있습니다. 해당 상품을 예로 들면 관리비, 마이세컨플레이스 수수료를 제외 하고 순 수익으로 월에 약 150만원 ~ 170만원 정도의 수익이 발생하고 있습니다.
만일 소유자분께서 사용자로서 해당 물건의 전차인이 되실 경우, 소유자분의 사용 지분에 따른 임대료 만큼은 제하고 수익이 발생하게 됩니다.
공실이 발생할 경우 임대료는 발생하지 않습니다. 마이세컨플레이스는 초 단기 전대차 계약, 다수의 사용자들과의 계약의 원활한 진행을 위해 임차인의 지위를 빌리는 것일 뿐, 임대료 발생 주체가 아닙니다.
마이세컨플레이스의 수수료는 전차인의 임대료와 관리비에 포함되어 있으므로 소유자에게 별도로 발생되지는 않습니다.
마이세컨플레이스 상품으로 편입 가능한 물건은 건축법상 건축물의 용도가 주거시설이거나 숙박시설만 가능합니다.
현재는 수도권에서 시간 거리 상 1시간 30분~2시간 이내로 들어오는 지역을 타켓으로 진행중에 있으며, 점차 확대 할 예정입니다.
제주도, 속초, 바닷가 앞 등 지역적 특색, 자연적 특색이 있는 물건은 고려 대상이오니 많은 신청 바랍니다.
처음에는 직접 관리할 수 있다고 생각되실 수 있지만, 전원 주택 관리는 예상보다 손이 많이 가는 일입니다. 특히 주기적으로 방문하지 않으면 유지가 어렵고, 스트레스가 될 수 있습니다.
요즘 IOT 시스템을 도입해 세컨하우스를 관리하시거나 무인으로 숙박시설을 운영하시는 분들이 많아지셨는데요, 기술이 발전한 지금도 여전히 사람이 해결해야 하는 일은 존재합니다.
예를 들면 건물 배수관이 터졌을때는 반드시 사람이 현장에 방문해야합니다. 배수관이 터지면 제일 먼저 현재 상황은 어떠한지를 파악해야 하고 인근에 있는 믿을 만한 배수관 수리 업체를 찾아보고, 잘 고치고 있는지, 잘 고쳐 졌는지도 확인 해야합니다. 또한 임대를 내어주었을 경우 주차, 소음 등의 자잘한 민원 관리도 처리해야 합니다.
이러한 일들이 별일 아닌 것처럼 보여도 본업이 있으신 분들께는 업무의 흐름을 방해해 업무 효율을 떨어트리는 요인이 될 수밖에 없습니다.
마세플 맞춤 솔루션은 모든 관리를 고객님을 대신해 진행합니다. 쉽게 놓치 기 쉬운 계절별 관리 포인트부터 잊어버리기 쉬운 자잘한 관리 포인트까지 신경쓸 일이 없도록 관리해드립니다.
마이세컨플레이스가 다년간 세컨하우스를 관리했던 노하우를 바탕으로 수리, 공사가 필요한 경우 본사가 해결하기도, 믿을만한 업체를 컨택하여 감리까지 진행합니다.
실내 청소부터 외부 조경까지 포괄적인 관리 서비스로 고객님의 시간과 에너지를 아껴 드리며, 관리비에 해당하는 비용도 분담받으실 수 있어 실제 비용 부담도 줄어듭니다. 뿐만 아니라 비어있는 시간에도 스마트 IoT 시스템을 도입하여 집의 감가가 일어나지 않도록 유지관리해드립니다.
소유자분께서는 마이세컨플레이스가 월에 한번 씩 전달드리는 운영보고서를 통해 그 내역을 확인하실 수 있습니다. 또한 이러한 운영 히스토리는 추후 매각하시게 될 경우 자산 가치에 좋은 영향을 주게 됩니다.
네, 맞춤 솔루션은 특정 기간에만 적용하는 옵션을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 고객님께서 여름 휴가철에만 세컨하우스를 사용하신다면, 다른 계절 동안은 임대 수익을 창출하도록 설정해 드릴 수 있습니다.
이와 같은 설정을 통해 고객님께서는 집을 필요할 때 사용할 수 있으면서도 유지 비용 부담을 줄일 수 있고, 세컨하우스를 효율적으로 운영하실 수 있습니다.
맞춤 솔루션은 월세와 연세 임대의 단점을 보완하면서 고객님께 더 유연한 사용 옵션을 제공합니다. 월세는 관리할 부분이 많고 수익이 낮으며, 임차인과의 잦은 소통이 필요할 수 있습니다. 반면, 연세 임대는 제주도와 같은 지역에서는 주도권이 임차인에게 있어 집을 사용할 수 없거나 관리가 어렵습니다.
이러한 사유는 곧 매각시 감가에 아주 큰 영향을 미치게 되는데요, 특정 멤버가 돌아가며 집을 사용하는 대신, 정해진 규칙 안에서 이용하기 때문에 집이 망가지는것을 방지할 수 있습니다. 또한 위탁 운영 관리로 자산의 관리 포인트를 체크하여 자산의 가치가 하락하는것을 방지합니다.
맞춤 솔루션은 고객님이 필요할 때 집을 자유롭게 사용할 수 있도록 하면서 비어 있는 기간에는 수익을 얻을 수 있게 도와드립니다. 또한, 임대와 관련된 관리 업무를 모두 맡아드리기 때문에 더 편리하고 유연하게 자산을 운영하실 수 있습니다.
맞춤 솔루션은 매각 시점까지 자산을 활용하는 데 아주 유용합니다. 고객님이 매각을 기다리는 동안 집을 임대하여 수익을 얻고 관리할 수 있도록 지원해 드립니다. 임대형 공유 세컨하우스는 계절별(3개월 단위)로 오픈됩니다. 오픈되는 시점에 맞추어 매각 절차를 진행하면 됩니다. 이렇게 함으로써 원하는 매각 전까지 임대수입을 획득할 수 있는 장점이 있습니다.
또한, 매각 전에 집 상태가 잘 유지될 수 있도록 종합적인 관리가 진행되어 집의 감가가 일어나지 않고, 매각 시점에 도 가치 있는 자산으로 남을 수 있습니다.
봄살이 : 3월 ~ 5월
여름살이 : 6월 ~ 8월
가을살이 : 9월 ~ 11월
겨울살이 : 12월 ~ 2월
물론입니다. 맞춤 솔루션은 계절에 맞춘 관리 서비스를 제공하여 계절별로 필요한 유지 관리를 적절히 지원합니다. 여름철에는 습기와 곰팡이 방지에 중점을 두고, 겨울철에는 동파 방지 등의 계절 맞춤 관리가 가능합니다.
이런 세심한 관리 덕분에 고객님의 세컨하우스는 계절 변화에 따른 영향을 최소화하면서 자산 가치를 안정적으로 유지할 수 있게 됩니다.
에어비앤비는 수익화에는 도움이 되지만, 세컨하우스를 임대 관리하기 위해서는 많은 시간과 신경이 필요합니다. 에어비앤비 호스트를 하다 보면 민원 처리나 예약 관리 같은 일들이 일상 업무에 부담을 줄 수 있죠.
예를 들어 집의 시설 하나가 고장난 경우, 직접 방문하거나 고장을 해결할 업체를 컨택해야 합니다. 또한 들어온 민원이 해결 될 때 까지 의사소통을 계속 해야 합니다.
마세플 맞춤 솔루션은 이러한 관리 업무를 모두 대행합니다. 운영 보고서와 임대료 수익만 확인하시면 되도록 모든 절차를 관리해 드리기 때문에 고객님께서는 추가적인 신경을 쓰실 필요 없이 수익을 얻으실 수 있습니다.